"2030년 착공 목표, 도심 속 2,148세대 새롭게 탄생한다!"
서울 중랑구 상봉역, 용마산역, 창2동 일대가 도심 공공주택복합지구로 공식 지정됐다.
국토교통부는 2027년 복합사업계획 승인 후 2030년 착공을 목표로 하고 있으며,
이번 지정으로 도심 내 공공주택 2,148세대가 공급될 예정이다.
주민 동의율 확보, 용적률 완화, 속도감 있는 추진으로 ‘도심 주거혁신’의 전환점이 될 전망이다.
📖 목차
1️⃣ 도심복합사업이란?
2️⃣ 이번 지정의 핵심 지역 3곳
3️⃣ 추진 일정 및 절차
4️⃣ 제도 개선과 법령 개정
5️⃣ 향후 계획과 기대 효과
6️⃣ 주소 및 문의처
7️⃣ 특징 및 요약
1️⃣ 도심복합사업이란?
🏗️ 도심 공공주택 복합사업은 민간 정비가 어려운 노후 도심을 대상으로
공공이 주도해 주택을 신속하게 공급하는 사업이다.
용적률 완화, 신속한 인허가 등 다양한 인센티브가 주어져
도심 내에서도 주택 공급을 대폭 늘릴 수 있는 핵심 정책으로 꼽힌다.
💬 특히, 국토교통부는 이를 통해 도심 내 주거 불균형 해소와
청년·신혼부부 등 실수요자 중심의 주택정책 실현을 목표로 한다.
2️⃣ 이번 지정의 핵심 지역 3곳
📍 서울에서 지정된 3개 복합지구는 다음과 같다.
- 상봉역 인근 781세대
- 용마산역 인근 783세대
- 창2동 주민센터 인근 584세대
총 2,148세대 규모의 신규 주택이 공급된다.
이들 지역은 교통 접근성이 우수하고 기존 상권과 인프라가 잘 갖춰져 있어
도심형 주거단지로 발전할 가능성이 매우 높다.
🗺️ 상봉역 일대는 중랑구 대표 교통 허브로,
GTX-B 노선 연계 개발과 맞물리면 주거·상업 복합 시너지를 기대할 수 있다.
3️⃣ 추진 일정 및 절차
🕒 지구들은 주민 2/3 이상 동의를 확보하고,
중앙도시계획위원회 및 중앙토지수용위원회 심의를 통과하여 최종 지정됐다.
이후 절차는 다음과 같다.
- 2027년 : 복합사업계획 승인
- 2030년 : 본격 착공 예정
🚀 통합심의를 통해 환경영향평가, 소방성능설계 등을 동시에 처리하여
사업 속도를 높이고 행정 절차를 간소화할 방침이다.
4️⃣ 제도 개선과 법령 개정
⚖️ 국토교통부는 도심복합사업의 원활한 추진을 위해
공공주택 특별법 개정을 추진 중이다.
주요 내용은 다음과 같다.
- 건축물 높이 제한 완화
- 통합심의 범위 확대(환경영향평가·소방설계 포함)
- 용적률 완화 특례를 주거지역 전체로 확대
🏗️ 현재는 준주거지역에 한정됐던 용적률 상한 1.4배 완화가
전 주거지역으로 확대되면, 도심 공급량이 크게 증가할 전망이다.
5️⃣ 향후 계획과 기대 효과
🏘️ 이번 지정으로 전체 49곳 중 "26곳(4만 1천 호)"의 지구 지정이 완료됐다.
국토부는 올해 말까지 4만 8천 호 이상 규모의 지구 추가 지정을 추진 중이다.
👷♀️ 김배성 국토부 공공주택추진단장은
“2030년까지 5만 호 착공을 정상적으로 추진하고,
주민 의견을 적극 수렴해 사업 속도를 높이겠다”라고 밝혔다.
🌆 이번 사업은 단순한 주택 공급을 넘어
노후 도심의 구조를 혁신하고 지역 균형 발전을 촉진하는 계기가 될 것이다.
6️⃣ 주소 및 문의처
📞 도심 공공주택 복합사업과 관련된 세부 절차, 주민 의견 접수,
지구 지정 현황 등은 국토교통부 공공주택추진단을 통해 확인할 수 있다.
문의 시 사업구역별 담당자 연결이 가능하며, 정책 브리핑 홈페이지에서도 관련 자료를 열람할 수 있다.
- 기관명: 국토교통부 공공주택추진단 도심주택공급총괄과
- 문의: ☎ 044-201-4385
신규 도심 공공주택 복합지구
7️⃣ 특징 및 요약
💡 이번 복합지구 지정은 서울 도심 내 주택난 해소와 지역균형 발전을 동시에 달성하려는 핵심 정책이다.
공공주택 특별법 개정으로 용적률 완화, 통합심의 확대 등 실질적인 추진력이 확보되며,
2030년 착공을 목표로 한 도심형 주거공급의 전환점이 될 것으로 기대된다.
✅ 공공주도형 도심정비 모델
✅ 2,148세대 규모의 신규 공급
✅ 용적률 완화·통합심의로 속도↑
✅ 2030년 착공 목표, 도심 내 주거혁신 기대
📌 이번 복합지구 지정은 단순한 도시재생이 아니라
‘공공이 주도하는 도심 혁신 플랫폼’으로 평가된다.
2030년 완공 시 서울 도심 주택 시장의 안정화와 접근성 개선에
실질적인 도움이 될 것으로 전망된다.
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