정부가 서울·수도권 일부 지역의 집값 과열을 이유로 규제지역 확대와 대출 한도 강화를 검토 중입니다. 이번 대책은 한강벨트(성동·마포)와 분당·과천까지 포함될 가능성이 높으며, DSR·LTV 강화와 공정비율 복원 등 세제 조정안도 논의 중입니다.
2025 추가 부동산 대책
- 📈 서울·수도권 집값 다시 ‘꿈틀’
- ⚠️ 규제지역 확대 검토 지역은?
- 💰 대출규제 강화 가능성
- 🧾 세제 강화 카드도 ‘재부상’
- 🏡 시장 영향과 전망
- 📍 주소·문의·특징 및 요약
1. 서울·수도권 집값 다시 ‘꿈틀’
📈 서울 아파트값이 4주 연속 상승하며 시장이 다시 과열 조짐을 보이고 있습니다. 강남·용산뿐 아니라 성동·마포·분당·과천까지 급등세가 뚜렷합니다.
2025년 10월 현재, 서울 집값 상승세가 다시 나타나자 정부가 추가 부동산 대책을 검토 중이며, ▲DSR(총부채상환비율) 강화 ▲투기과열지구 및 조정대상지역 확대 등이 거론되고 있습니다. 9월 말 발표된 9.7 대책 이후 서울 아파트 가격 상승률이 4주 연속 확대되는 등 과열 양상이 지속되자 고강도 규제가 불가피하다는 분석입니다.
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한국부동산원에 따르면 9월 다섯째 주 서울 아파트 매매가격 지수는 전주 대비 0.27% 상승했습니다. 성동구는 0.78%로 대출규제 이전 수준의 상승률을 기록했습니다. 정부는 “시장 과열 징후가 뚜렷하다”며 추가 안정 대책을 검토 중입니다.
2. 규제지역 확대 검토 지역은?
⚠️ 정부는 강남4구 외에도 성동·마포·광진구, 분당·과천 등을 투기과열지구·조정대상지역으로 확대 지정할 가능성이 있습니다.
규제지역 확대 배경
서울과 수도권의 집값 과열 문제를 해결하기 위한 정부의 대책으로, 규제지역 확대가 검토되고 있습니다. 최근 몇 년간 서울의 아파트 가격은 급등세를 보였고, 이는 많은 시민들에게 주거 불안을 초래했습니다. 정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 규제지역을 확대하고, 대출 한도를 강화하는 방안을 모색하고 있습니다.
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이들 지역은 한강벨트 핵심권역으로 최근 거래량과 호가가 급증했습니다. 규제지역으로 지정되면 "주택담보인정비율(LTV)"이 40%로 제한되고, 분양권 전매 제한·청약 강화·취득세 인상 등 규제가 동반됩니다.
3. 대출규제 강화 가능성
💰 정부는 DSR(총부채원리금상환비율)과 주택담보대출 한도를 추가로 조정해 수요 억제에 나설 전망입니다.
주요 대책 내용
한강벨트와 분당, 과천 등 주요 지역의 규제 방안과 대출 한도 강화에 대한 구체적인 내용입니다. 정부는 규제지역으로 지정된 지역에서 주택담보대출비율(LTV)을 40%로 제한하고, 분양권 전매제한과 청약조건 강화 등의 각종 규제를 시행할 계획입니다. 이러한 조치는 주택 시장의 안정성을 높이고, 투기 수요를 억제하기 위한 것입니다.
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금융당국은 DSR 한도를 [40%→35%]로 낮추는 방안과, 전세대출까지 DSR 산정에 포함하는 포괄규제안을 검토 중입니다.
또한 주택담보대출 한도를 6억 → 4억 원으로 낮추는 카드도 거론되고 있습니다.
👉 이는 재건축 단지 및 역세권 중심의 과열 수요 차단이 목적입니다.
4. 세제 강화 카드도 ‘재부상’
🧾 직접적인 종부세 인상보다는 **공시가격 현실화율과 공정시장가액비율(공정비율)**을 높여 간접적으로 세 부담을 강화하는 방안이 논의 중입니다.
세제 조정안
공정비율 복원과 관련된 세제 조정안의 내용과 그로 인한 시장의 변화에 대해 설명합니다. 정부는 다주택자에 대한 취득세와 양도소득세를 강화하는 방안을 논의하고 있으며, 이는 부동산 시장의 안정성을 높이는 데 기여할 것으로 예상됩니다. 이러한 세제 조정안은 주택 시장의 투기 수요를 억제하고, 실수요자에게 더 많은 기회를 제공할 것입니다.
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현재 공동주택의 공정비율은 약 60% 수준이며, 정부는 이를 80% 수준으로 복원하는 방안을 검토 중입니다.
이는 보유세 부담을 단계적으로 높여 다주택자의 매도 유도를 목표로 하고 있습니다. 단기적으로는 세율 완화로 매물 출회를 유도할 가능성도 있습니다.
5. 시장 영향과 전망
🏡 전세 매물 감소와 대출 규제 강화로 인해 전세난과 거래 절벽이 동시에 심화될 우려가 있습니다.
예상되는 시장 영향
이번 대책이 부동산 시장에 미칠 영향과 향후 전망에 대해 분석합니다. 규제지역 확대와 대출 한도 강화는 단기적으로는 집값 안정에 기여할 것으로 보입니다. 그러나 장기적으로는 주택 공급 부족 문제를 심화시킬 수 있는 우려도 존재합니다. 따라서 정부는 이러한 대책을 시행하면서도 주택 공급을 늘리는 방안도 함께 모색해야 할 것입니다.
본문
‘6·27 대출규제’ 이후 서울 전세 매물은 8% 감소했습니다.
이번 규제지역 확대와 DSR 강화가 현실화되면 수요 위축·매물잠김이 동시에 나타날 가능성이 높습니다.
다만 전문가들은 “중장기적으로 시장 안정에 기여할 수 있다”라고 분석합니다.
📍 주소·문의·특징 및 요약
- 정책 주관 : 기획재정부, 국토교통부
- 발표 예정 : 2025년 10월 중순 (예정)
- 문의처 : 국토교통부 부동산정책과 ☎ 1599-0001
- 특징 : 규제지역 확대 + DSR 강화 + 세제 간접 인상
- 마무리 요약
이번 대책은 “한 달 만에 추가 규제”라는 점에서 시장에 큰 파급력을 미칠 전망입니다.
정부는 공급 확대와 병행해 과열 지역의 투기 억제에 방점을 두고 있으며, 집값 안정 vs 거래 위축 사이의 균형이 핵심 과제가 될 것입니다.
규제지역 확대와 대출 한도 강화가 부동산 시장에 미치는 영향에 대한 요약입니다.
정부의 이번 대책은 집값 안정과 투기 억제를 목표로 하고 있으며,
실수요자에게 더 많은 기회를 제공할 것으로 기대됩니다.
하지만, 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위한 추가적인 대책도 필요할 것입니다.
이상으로 2025년 추가 부동산 대책에 대한 리뷰를 마치겠습니다.
앞으로의 부동산 시장이 어떻게 변화할지 기대가 됩니다!