🏠 부동산 불법행위 근절, 정부가 직접 나섰다

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‘범부처 부동산 감독 추진단’ 11월 3일 공식 출범!
정부가 불법 거래, 탈세, 편법 증여 등 부동산 시장의 불법행위를 뿌리 뽑기 위해 범정부 조직 ‘부동산 감독 추진단’을 출범합니다. 국무조정실을 중심으로 국토교통부·금융위원회·경찰청·국세청 등 6개 부처가 합동 대응에 나섭니다.

부동산 불법행위 근절

📖 목차

1️⃣ 부동산 불법행위
2️⃣ 이상거래 사례와 적발 현황
3️⃣ 집값 띄우기·외국인 거래 집중조사
4️⃣ 금융권 대출 점검 및 환수조치
5️⃣ 범부처 부동산 감독 추진단 구성
6️⃣ 문의처 및 마무리 요약

1️⃣ 부동산 불법행위

ㅣ 부동산 감독 추진단의 출범

부동산 시장에서의 불법행위는 날로 증가하고 있습니다. 정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 11월 3일 범부처 부동산 감독 추진단을 공식 출범했습니다. 이 추진단은 부동산 불법행위를 조사하고 단속하기 위한 상설 조직으로, 각 부처의 협력을 통해 보다 효과적인 대응을 목표로 하고 있습니다.

ㅣ 대응 배경

최근 전세사기, 다운계약, 편법 증여 등 불법 거래가 시장을 교란하면서 정부가 강력한 대응에 나섰습니다. ‘부동산 불법행위 대응 관계부처 합동 브리핑’을 통해 시장 투명화와 실수요자 보호를 핵심 목표로 발표했습니다.

▶ 정부는 2025년 11월 3일 국무총리 산하 ‘범부처 부동산 감독 추진단’을 출범시키며 부동산 시장 내 불법행위 근절의 제도적 기반을 마련했습니다.

🏠 부동산 불법행위 근절, 정부가 직접 나섰다 — 부동산 불법행위, 끝까지 추적한다” — 정부, 범부처 합동 감시·수사 강화 < News < 기사본문 - 경인종합일보

2️⃣ 이상거래 및 주요 적발 사례

국토교통부는 서울을 중심으로 약 2,696건의 의심 거래를 포착하고, 이 중 35건을 경찰에 수사의뢰했습니다.
또한, 부동산 시장에서 발생하는 불법행위는 다양합니다. 대표적인 예로는 허위신고, 탈세, 편법 증여 등이 있습니다. 이러한 불법행위는 시장의 신뢰를 떨어뜨리고, 일반 시민들에게 큰 피해를 줄 수 있습니다. 정부는 이러한 불법행위를 근절하기 위해 강력한 조치를 취할 계획입니다.

A 씨 사례 : 부모 증여금 1억 원에 29억 원을 대출받아 ‘무자금 매입’ → 국세청 통보
B 씨 사례 : 5억 8,000만 원 신고 vs 실제 6억 3,000만 원 거래 → 다운계약으로 지자체 통보

이러한 사례는 ‘차입금 과다’, ‘허위 거래 신고’ 등 시장 교란의 전형으로 꼽히며, 정부는 향후 수도권 전역으로 조사를 확대할 계획입니다.

3️⃣ 집값 띄우기

ㅣ 외국인 거래 집중조사

정부는 2023년~2025년 서울 아파트 계약 후 해제 신고 425건 중 8건을 수사의뢰했으며, 이는 집값을 인위적으로 띄우려는 시도로 분석됩니다.

또한 외국인 부동산 이상거래 605건에 대해 조사 중이며, 해외자금 불법반입·무자격 임대업·편법 증여 등이 주요 대상입니다. 국토부는 합동 현장점검을 병행해 불법적 투기를 차단하고, 시장 질서 확립에 총력을 기울이고 있습니다.

4️⃣ 금융권 대출

ㅣ 점검 및 환수조치

금융위원회·금감원은 2025년 7월부터 사업자대출의 주택 구입용 유용 여부를 집중 점검했습니다.

은행권 점검 결과 : 5,805건 중 45건(119억 원) 용도 외 유용 적발
환수 완료 : 25건, 총 38억 2,500만 원

▶ 향후 2금융권(상호금융·저축은행 등) 점검도 11월까지 완료 예정이며, 약정위반 정보를 신용정보원에 등록해 모든 금융기관이 여신심사 시 참고할 수 있도록 제도 개선이 추진됩니다.

5️⃣ 범부처 부동산

ㅣ 감독 추진단 구성

‘추진단’은 국무조정실, 국토교통부, 행정안전부, 금융위원회, 국세청, 경찰청이 참여하는 상설 조직입니다.
주요 역할은 다음과 같습니다.

부동산 불법행위 기획조사·수사·환수 연계체계 구축
실시간 자금조달계획서 공유 및 탈세 신고센터 운영
부동산 특별사법경찰 지명 및 수사 착수

▶ 김용수 국무2차장은 “서민과 청년의 주거안정을 위협하는 불법행위는 무관용 원칙으로 대응하겠다”라고 밝혔습니다.

ㅣ 주요 부처와 역할

부동산 감독 추진단은 국무조정실을 중심으로 국토교통부, 금융위원회, 경찰청, 국세청 등 6개 부처가 참여합니다. 각 부처는 다음과 같은 역할을 수행합니다:

국무조정실 : 전체적인 조정 및 관리
국토교통부 : 부동산 정책 및 법률 관련 업무
금융위원회 : 금융 거래의 투명성 확보
경찰청 : 범죄 수사 및 단속
국세청 : 세금 탈루 조사 및 단속

▶ 이러한 협력으로 부동산 시장의 불법행위를 보다 효과적으로 단속할 수 있을 것으로 기대됩니다.

🏠 부동산 불법행위 근절&#44; 정부가 직접 나섰다 — 정부합동브리핑(좌), 이해를 돕기 위한 이미지(우) / 아톰의기적

6️⃣ 특징 및 문의처

범부처 대응체계의 출범으로 앞으로 부동산 시장 내 불법행위가 실시간 감시 체계 하에 관리됩니다.

총괄 : 국무조정실 농림국토해양정책관실 ☎ 044-200-2236
국토교통부 : 부동산소비자보호기획단 ☎ 044-201-3606
금융위원회 : 금융정책과 ☎ 02-2100-1690
국세청 : 부동산납세과 ☎ 044-204-3417
경찰청 : 반부패공공범죄수사과 ☎ 02-3150-1726

ㅣ 시민의 역할과 참여

부동산 불법행위 근절을 위해서는 시민들의 참여가 필수적입니다. 시민들은 불법행위를 발견했을 경우, 즉시 신고할 수 있으며, 정부의 정책에 대한 관심과 참여를 통해 부동산 시장의 투명성을 높일 수 있습니다. 시민의 작은 참여가 큰 변화를 만들어낼 수 있습니다.

정부는 불법 대출, 다운계약, 편법 증여 등으로 인한 부동산 시장 교란을
"범정부 통합 관리 체계"로 근절하겠다는 의지를 명확히 했습니다.
‘부동산 감독 추진단’의 출범은 단순 단속을 넘어, 시장 신뢰 회복과 주택 안정화의 핵심 전환점이 될 것입니다.

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