🏕️ 시리즈3. [부동산 공약], "민심의 핵심"

2025년 대선이 다가오면서 다시 한번 부동산 문제가 중심 이슈로 떠오르고 있어요.

집값 안정, 공급 확대, 세금 조정, 전세사기 대책 등 수많은 키워드가 정치권을 강타하고 있죠.

특히 부동산 문제는 청년·무주택자·중산층을 넘어,

전국민적 관심사이기 때문에 후보별 정책 방향이 선거 결과에 큰 영향을 미치게 돼요.

이번 글에서는 부동산 공약이 왜 민심을 좌우하는지, 각 후보들이 내세우는 핵심 전략은 무엇인지,

그리고 우리가 어떤 기준으로 공약을 바라봐야 할지를 정리해 볼게요.

---

1. 부동산 공약이 선거의 승패를 가를 수 있어..

부동산은 단순히 ‘재산’의 문제가 아니에요.

• 삶의 질, 경제적 안정, 미래의 희망과 직결되기 때문에 유권자들이 가장 민감하게 반응하는 분야 중 하나예요.
• 특히 2020년대 이후 집값 폭등과 금리 인상이 반복되면서,
• 무주택자와 청년층은 "내 집 마련은 불가능하다"는 인식이 퍼졌고, 이는 곧 정치적 불만으로 이어졌어요.

이런 상황 속에서 대선 후보들은 자신들의 정체성과 철학을 담은 부동산 정책 방향성을 내세우고 있어요.
어떤 후보는 공급 확대를, 또 어떤 후보는 규제 강화와 공공 주도 개발을 강조해요.
그래서 유권자들은 단순히 수치보다는 정책의 실현 가능성과 지역 맞춤성을 함께 고려해야 해요.

 

2. 후보별 부동산 정책, 이렇게 달라..

이번 대선에서 주요 후보들이 내세우는 부동산 공약은 크게 세 가지 방향으로 구분돼요: 공급 중심형, 공공 중심형, 세제 개편형

✅ ① 공급 확대 중심형

• 신도시 추가 개발 및 재개발·재건축 활성화
• 역세권 중심 고밀도 개발 허용
• 민간 주도 공급 유도 + 인허가 절차 단축

이 유형의 후보들은 시장 기능을 최대한 활용해 주택 공급을 늘리는 방식을 강조해요.

특히 서울 및 수도권 거주민들의 표심을 고려해, 재개발·재건축 규제 완화를 핵심 공약으로 내세우는 경우가 많아요.

✅ ② 공공 주도형

• 공공임대주택 100만 호 이상 공급
• 토지임대부 주택 확대
• 주거복지 사각지대 해소

이 방향을 내세우는 후보들은 무주택자, 청년, 저소득층의 주거권을 보장하기 위해

공공이 직접 나서서 공급하고 관리하는 시스템을 강화하겠다는 입장이에요.

단점은 재정 부담이 크다는 점이에요.

✅ ③ 세제 중심형

• 보유세 인하 vs 종부세 강화
• 취득세·양도세 완화 or 조정
• 다주택자 정책 유연화 여부 차이

세금 문제는 실수요자와 다주택자 모두에게 민감한 이슈예요.
후보별로 보유세를 줄이겠다는 입장과, 반대로 투기를 막기 위해 유지하거나 강화하겠다는 입장으로 갈려 있어요.
이 부분은 자신이 처한 자산 상황에 따라 공약의 체감도가 크게 달라지는 영역이에요.

 

3. 공약을 볼 때 유권자가 체크할 3가지..

정치인의 부동산 공약은 늘 숫자와 약속으로 가득하지만, 다음 3가지 기준으로 보면 실체가 보이기 시작해요.

✔ 실행 가능성

• 지자체와 협의 없이 실현 불가능한 공약인지, 입법이 필요한 사안인지 살펴봐야 해요.
• 예산 규모가 비현실적이거나, 현실 법률과 충돌하는 공약은 실현되기 어려워요.

✔ 지역별 실효성

• 모든 정책이 전국 단위로 적용되는 것은 아니에요.
• 특히 수도권과 지방은 수요와 공급 여건이 전혀 다르기 때문에, 자신이 거주하는 지역에 맞는 공약인지 보는 게 중요해요.

✔ 중장기 계획 포함 여부

• 단기적으로 집값을 잡는 것보다 중요한 건 10년, 20년 후에도 주거 불안을 줄일 수 있는 구조를 만들 수 있느냐예요.
• 임기 중 실현 가능한 목표와, 중장기적 접근이 병행되는 공약이 좋은 정책이에요.

 

4. 끝으로 "집은 곧 삶!"

부동산 공약에 대한 시민들의 의견도 다양해요.

• 많은 시민들이 주거 안정성을 최우선으로 생각하고 있으며,
• 각 후보의 공약이 실제로 그들의 삶에 어떤 영향을 미칠지에 대해 관심을 가지고 있어요.
• 특히, 청년층은 주거 문제에 대한 해결책을 간절히 원하고 있죠.

부동산 공약은 단순한 정책이 아니라, 우리 삶에 직접적인 영향을 미치는 중요한 사안이에요.
앞으로의 대선에서 어떤 후보가 더 실질적이고 효과적인 공약을 제시할지 지켜봐야 할 것 같아요.

 

다음 시리즈에서는 최근 격한 논란을 일으키고 있는 젠더 공약에 대해 다뤄볼게요.

민감한 주제이지만, 차분하게 분석해 보려 해요.
계속 함께해 주세요!

🌈 도움이 되셨다면,

공감 ❤️ + 댓글 + 구독 부탁드립니다!

 

✍️ 다음 포스팅은?   

"아톰의 기적"

📱 모바일에서도 쉽게 접속 가능합니다!

 바로가기 ➡️

---