🏡 [내년 수도권 공공분양 2만 9000호] | 판교급 신도시 한 번에 정리

내년 수도권에서만 판교급 규모인 공공분양주택 2만 9000호가 쏟아집니다. 서울·경기·인천 주요 공공택지와 2·3기 신도시, GTX 역세권까지 포함된 물량이라 내 집 마련을 고민하는 실수요자라면 꼭 체크해야 할 핵심 정책입니다. 공급 지역, 물량, 입지 특징, 비주택용지 전환까지 한 번에 정리해 드릴게요.

📖 목차

1. 수도권 2만 9000호, 규모?
2. 서울·인천·경기 공급 물량
3. 2·3기 신도시·역세권 주요 지구
4. 비주택용지→
5. 청약·입주자 모집 공고 
6. 정리 및 내 집 마련 전략

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1. 수도권 2만 9000호, 규모?

🏙️ 국토교통부와 LH·SH·GH·iH 등 4개 공공기관이 내년 수도권 공공택지에서 공공분양주택 2만 9000호를 순차 공급합니다. 이는 올해 분양 물량 2만 2000호보다 약 32% 많고, 최근 5년 평균(1만 2000호)의 2.3배 수준으로, 사실상 ‘판교급 신도시 1개를 새로 짓는 물량’에 해당합니다. 공급 확대 국면으로 전환됐다는 점에서 실수요자·청년·신혼부부에게 중요한 기회입니다.

• ✅ 총 공급 : 2만 9000호
• ✅ 올해 대비 : +32.2% 증가
• ✅ 최근 5년 평균 대비 : 2.3배
• ✅ 성격 : 공공분양 + 수도권 핵심 입지 위주
  

내년 수도권 공공분양주택 서울 인천 경기 지역별 공급 물량 비교

2. 서울·인천·경기 공급 물량

🗺️ 내년 공급 물량은 서울 1300호, 인천 3600호, 경기 2만 3800호로, 경기권 비중이 매우 높습니다. 특히 3기 신도시와 2기 신도시, 중소규모 공공택지가 고르게 포함돼 있고, GTX·광역도로망 등 교통 인프라와 연계된 단지가 많아 직주근접성과 생활 편의성을 동시에 노릴 수 있는 구조입니다. 투자 목적보다 실거주 위주의 청약 전략이 필요한 구간입니다.

• 서울 : 1300호
• 인천 : 3600호
• 경기 : 2만 3800호

ㅣ📝 팁

• 서울은 물량이 상대적으로 적어 경쟁률↑ 예상
• 경기는 신도시·GTX 라인 위주라 중장기 가치↑
• 인천은 계양·검암역세권 등 교통 호재 지역 체크
  
  

3. 2·3기 신도시·역세권 주요 지구

🚉 이번 공급 계획의 핵심은 2·3기 신도시와 역세권 중소택지입니다. 고양창릉·남양주왕숙·인천계양 등 3기 신도시, 광교·평택고덕·동탄 2 등 2기 신도시, 그리고 고덕강일·구리갈매역세권·검암역세권 등 중소택지가 포함됩니다. 대부분 GTX·지하철·광역도로망과 인접해 출퇴근 시간 단축이 가능하고, 이미 형성된 생활 인프라를 기대할 수 있어 실수요자 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

ㅣ🔹 3기 신도시 공급 예정 물량

• 고양창릉 : 3881호
• 남양주왕숙 : 1868호
• 인천계양 : 1290호

👉 GTX, 광역도로, 대규모 업무·상업시설 계획과 맞물려 향후 가치 상승 기대감이 큰 지역입니다.

ㅣ🔹 2기 신도시 공급 예정 물량

• 광교 : 600호
• 평택고덕 : 5134호
• 화성 동탄2 : 473호

👉 이미 인프라가 상당 부분 갖춰진 지역으로, 생활 편의+직주근접+교육환경을 한 번에 누릴 수 있는 곳들입니다.

ㅣ🔹 기타 중소택지 공급 예정

• 고덕강일 : 1305호
• 구리갈매역세권 : 287호
• 검암역세권 : 1190호

👉 역세권 소규모 택지는 소장가치+희소성이 강해 신혼부부·청년층 실수요자에게 관심 높은 지역이 될 것으로 보입니다.

3기 신도시 고양창릉 남양주왕숙 인천계양 공공분양 물량 정보 정리

4. 비주택용지→

🧩 주택용지 전환, 4100호 추가 확보 : 정부는 9·7 대책에 따라 LH 소유 비주택용지의 용도전환을 정례화해 장기간 유휴 상태이거나 과도하게 계획된 비주택용지를 주택용지로 전환하는 공공택지 재구조화를 추진 중입니다. 이에 따라 1만 5000호 공급계획을 수립했고, 이번에 그중약 28% 규모인 4100호에 대한 용도 조정 계획이 국토부에 제출됐습니다. 공급 속도와 물량을 동시에 키우려는 전략으로 볼 수 있습니다.

ㅣ🔹 용도 전환으로 공급 예정인 주요 입지

• 3기 신도시 남양주왕숙 : 455호
• 2기 신도시 파주운정 3 : 3200호
• 중소택지 수원당수 : 490호

이들 입지는 GTX-B, 신분당선 등 광역교통망과 인접해 접근성이 뛰어나고, 앞선 신도시 계획과 연계돼 주거 입지 적정성이 높은 곳으로 평가됩니다.

💡 실수요자 체크 포인트

• “비주택→주택” 전환 지는초기 분양가 경쟁력이 있을 가능성이 높음
• 교통망 이미 계획·진행 중이라 입주 시점 교통 편의 기대
  
  

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5. 청약·입주자 모집 공고

☎️ 확인 방법 & 문의처로서 내년 수도권 공공분양 물량은 각 공공기관이 순차적으로 입주자 모집 공고를 올릴 예정입니다. 청약 일정·분양가·평면도·자격 요건 등 상세 정보는 기관별 누리집 와 모집공고문을 통해 확인해야 합니다. 특히 실수요자는 사전청약, 특별공급, 신혼부부·생애최초·청년 등 자격요건을 미리 점검해 두는 것이 중요합니다.

ㅣ🔹 주요 문의처·담당 부서

• 국토교통부 공공택지 총괄
  • 공공택지기획과 : 044-201-4515
  • 공공택지관리과 : 044-201-4443, 4523
• 2기 신도시 관련
  • 토지정책관 부동산개발산업과 : 044-201-3438
• LH(공공택지·비주택용지 전환 등)
  • 주택판매팀 : 055-922-5129
  • 주택공급특별대책추진단 : 02-6716-2842
• 서울 공공분양
  • 서울주택도시개발공사(SH) 분양부 : 02-3410-7494
• 경기 공공분양
  • 경기주택도시공사(GH) 주택관리처 : 031-220-3502
• 인천 공공분양
  • 인천도시공사(iH) 기획조정실 : 032-260-5245

ㅣ🧷 팁

• 각 기관 홈페이지의 분양·공급·분양공고 메뉴 즐겨찾기
• 카카오 알림·뉴스 구독으로 입주자 모집 공고 시점 놓치지 않기
  

청약 HOME 바로가기 ➡️

6. 정리 및 내 집 마련 전략

✅ 이번 수도권 공공분양 2만 9000호 계획은 공급 절벽 우려를 줄이고, 실수요자 위주의 주택시장 안정을 목표로 하고 있습니다. 3기 신도시·2기 신도시·역세권 중소택지·비주택용지 전환까지 폭넓게 포함돼, 청년·신혼부부·무주택 실수요자에게 중장기적으로 매우 중요한 기회가 될 전망입니다.

ㅣ🔹 한 줄 요약 전략

• “GTX·신도시·역세권 중심으로 자격요건을 미리 준비하고, 기관별 모집공고를 꾸준히 체크하는 것이 2026~이후 입주를 노리는 가장 현실적인 내 집 마련 전략이다.”

2026년 수도권 '판교급' 2.9만호 공공분양 풀린다

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