🏡 [2026 고양 창릉·부천 대장 본청약] | 3기 신도시 청약 타이밍 총정리

2026년에는 드디어 고양 창릉, 부천 대장 3기 신도시 본청약이 본격적으로 시작됩니다. 2026년부터 수도권 공공분양 물량이 연 3만 가구 규모로 확대될 예정이라, 무주택자·실수요자에게는 사실상 “한 번 크게 오는 기회”가 되는 셈인데요. 2025년 하반기 남양주 왕숙·하남 교산·인천 계양에 이어, 2026년 고양 창릉·부천 대장 청약을 어떻게 준비해야 할지 한 번에 정리해 드립니다.

📖 목차

1. 3기 신도시 청약 흐름 정리
2. 2026년 공급 확대 포인트
3. 고양 창릉 청약 체크포인트
4. 부천 대장 청약 체크포인트
5. 청약 일정·정보 확인 요령
6. 마무리 정리 & 준비 전략

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1. 3기 신도시 청약 흐름 정리

🗺️ 3기 신도시는 이미 사전청약 → 본청약 단계로 순차 진행 중입니다. 2025년 하반기에는 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 등에서 본청약이 시작되고, 이 흐름이 2026년에는 고양 창릉, 부천 대장으로 이어질 예정입니다. 즉, 3기 신도시는 몇 년에 걸쳐 단계적으로 분산 공급되는 구조라, 어느 시점에 어떤 지구가 나오는지 흐름을 이해하는 것 자체가 청약 전략이 됩니다.

• 2025년 하반기 : 왕숙·교산·계양 본청약 시동
• 2026년 : 고양 창릉, 부천 대장 본청약 예정
• 이후 : 수도권 공공분양 연간 3만 가구 수준 유지 계획
  
  

ㅣ💡 포인트

• “한 번에 끝나는 청약”이 아니라 연속되는 타이밍
• 올해·내년 청약 놓쳐도 다음 물량이 이어진다는 구조

3기 신도시 남양주왕숙 하남교산 인천계양 고양창릉 부천대장 청약 일정 흐름도

2. 2026년 공급 확대 포인트

📈 2026년부터는 수도권 공공분양 주택 공급이 연간 3만 가구 규모로 확대될 계획입니다. 이 물량의 상당 부분이 "3기 신도시(고양 창릉, 부천 대장 포함)"에서 나오게 되는데, 이는 정부가 공공분양을 통해 무주택 실수요자 중심의 주거 안정을 강화하겠다는 의지로 볼 수 있습니다. 공급이 늘어나면 경쟁률이 다소 완화될 수 있지만, 인기 지구는 여전히 치열할 가능성이 큽니다.

• ✅ 수도권 공공분양 : 연 3만 가구 수준 확대
• ✅ 주력 공급지 : 3기 신도시(창릉·대장 등)
• ✅ 성격 : 공공분양 + 실수요자 중심 공급
  
  

ㅣ📌 실수요자에게 의미

• 공급 절벽 우려↓, 청약 기회↑
• 특히 중저가 공공분양을 노리는 무주택자에게 유리
  
  

3. 고양 창릉 청약 체크포인트

🏙️ 고양 창릉 3기 신도시는 서울과 가까운 입지, GTX 및 광역교통망 계획, 업무·상업 시설이 함께 들어서는 복합 신도시라는 점에서 이미 수요자 관심이 높은 지역입니다. 2026년에 본청약이 순차 진행될 예정이며, 앞서 진행된 사전청약 경험을 통해 평형 구성·선호 타입·경쟁률 등을 가늠해 볼 수 있습니다. 공공분양 특성상 분양가 규제와 청약 자격 요건이 적용되므로, 사전에 소득·자산·무주택 요건을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다.

ㅣ🔹 고양 창릉 특징 요약

• 서울 접근성 우수 : 수도권 서북부에서 서울 진입이 비교적 용이
• GTX·광역도로망 계획 : 출퇴근 시간 단축 기대
• 공공분양 비중 : 무주택 실수요자 중심 공급
  
  

ㅣ🧷 청약 준비 팁

• 생애최초·신혼부부 등 특별공급 비율 체크
• 사전청약 당시 경쟁률·선호 타입 분석 후 본청약 전략 세우기
• 투기 목적보다 실거주·장기거주 관점으로 접근

고양 창릉지구 위치 및 개요

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4. 부천 대장 청약 체크포인트

✈️ 부천 대장 3기 신도시는 인천·부천·김포·서울을 잇는 서부권 핵심 축에 위치해 있으며, 향후 광역교통망과 연계된 직주근접·공항 접근성 등 다양한 장점을 가진 신도시로 주목받고 있습니다. 2026년에 고양 창릉과 함께 본청약이 진행될 예정이며, 수도권 서부 거주자뿐만 아니라 서울 서부·인천권 실수요자까지 폭넓은 수요가 몰릴 수 있는 입지입니다.

ㅣ🔹 부천 대장 특징 요약

• 수도권 서부 핵심 입지 : 서울·인천·부천을 잇는 교통 요충지
• 3기 신도시 공공분양 공급 : 중장기 가치 기대
• 서부권 직장인·공항 종사자 등 실수요층 두터움

ㅣ💡 청약 준비 팁

• 향후 교통계획, 인근 산업·업무단지 개발 계획 함께 체크
• 고양 창릉과 비교해 분양가·평형·교통여건을 같이 보는 것이 유리
• 인근 기존 아파트 시세와의 가격 갭을 참고해 실질 체감 메리트 판단
  
  

5. 청약 일정·정보 확인 요령

☎️ 3기 신도시의 정확한 본청약 일정, 공급 블록, 분양가, 평면 정보는 사전 발표가 아닌, 실제로 한국토지주택공사(LH), 경기주택도시공사(GH) 등 관련 기관의 공고를 통해 확정됩니다. 따라서, 언론 기사나 예상 일정만 믿기보다 기관 공식 누리집의 공고문을 수시로 확인하는 것이 가장 안전합니다. 특히, 공공분양은 자격 기준이 세분화되어 있기 때문에, 청약홈, LH·GH, 각 지자체·공사 홈페이지를 활용해 미리 준비해야 합니다.

ㅣ🔹 청약 정보 확인 채널

• LH 한국토지주택공사 : 공공분양·3기 신도시 주력
• GH 경기주택도시공사 : 경기도 내 공공택지·분양
• 청약홈(청약 시스템) : 청약 신청·자격·경쟁률 확인
  
  

ㅣ📌 체크리스트

• 무주택 요건·소득·자산 기준 미리 확인
• 특별공급(신혼부부, 생애최초, 다자녀 등) 자격 여부 체크
• 사전청약·본청약 구분해서 일자 관리

경기 고양시 창릉동과 부천시 대장동 일대에 약6만호를 수용하는 3기 신도시가 조성됩니다.

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6. 마무리 정리 & 준비 전략

✅ 2026년은 고양 창릉·부천 대장 본청약 + 수도권 공공분양 연 3만 가구 확대가 겹치는 해입니다. 2025년 하반기부터 시작되는 남양주 왕숙·하남 교산·인천 계양 본청약 흐름을 잘 지켜보면, 2026년 창릉·대장 청약의 분양가 수준, 경쟁률, 선호 평형을 예측하는 데도 큰 도움이 됩니다. 중요한 것은 단순히 “언젠가 청약해야지”가 아니라, 지금부터 자격 요건을 정리하고, 원하는 신도시를 몇 군데로 압축해 전략적으로 준비하는 것입니다.

ㅣ✅ 한 줄 전략 요약

• “2025년 왕숙·교산·계양 본청약 흐름을 공부하면서, 2026년 고양 창릉·부천 대장을 목표로 자격·자금·가점 준비를 미리 끝내는 것이 가장 현실적인 3기 신도시 내 집 마련 로드맵이다.”

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